维洲租赁市场空置率打破最低记录!!!

June 21, 2018

 

REIV最新数据指出:维州租房空置率下降至16年来的最低值,1.8%!!!

REIV主席Richard Simpson表明健康的租赁市场需要达到至少3%的空置率,这样才能保证有足够的租房供应来满足需求。

“人口增长,生活方式改变以及房价上涨都对维多利亚州的租房空置率产生了影响。这些最低纪录与维州政府提出的住宅租赁法案的修改相一致,该法案剥夺了业主对其投资房产的控制权。该法案目前正提交给议会审议,如果法案通过,可能会导致租赁物业竞争加剧,并且将会对租户进行更严格的审查、对租金施加更大的压力。”

 

2018年7月31日,墨尔本近郊区空置率为1.8%,中郊区为2.5%,而远郊区为1.6%,整个墨尔本平均的空置率为1.9%,是十年以来的最低值。维多利亚周边地区的租房空置率在过去15年内也在一直下滑,现在达到最低值1.5%,要知道2017年7月的空置率为2.3%。

 

Simpson先生说,租赁市场的竞争已经非常激烈,随着春季临近,这种竞争的状态会只增不减。

 

“尽管可供出租的房屋数量处于历史低点,但多数地区的房屋租赁成本都有所上升。2018年7月墨尔本租金为每周$450澳币,而2017年7月只有$425澳币。在维州周边地区,租金中位价从每周$310澳币涨到了$330澳币。随着维州人口的快速增长和金融机构限制对投资者的贷款限制,在短期或中期内这种情况无法得到有效改善。”

 

 

租赁市场的火爆侧面反映了房地产交易市场的相对冷淡,但这表明了多数卖家并不想在价格低点将房屋抛出,而选择“hold”住,等到房价达到他们的预期再卖掉,房子仍是保值的,这也是未来几年房价增长的最好的一个隐藏因素。

Please reload